WPIS DO KSIEGI WIECZYSTEJ

[smerfetka13]

Witam sąsiadów czy ktoś już z was miał wspi do księgi wieczystej? jakie to sa koszta i czy MUSIMY korzystać z kancelarii od dewelopera?

[trvpkitchen]

Nie musimy

[QAnngER]

wpis do KW:

wersja 1.: może to zrobić notariusz przy akcie notarialnym.

wersja 2.:
Wniosek możesz zanieść osobiście do sądu na piekarniczej. Potrzebujesz druk KW-WPIS i zaświadczenie/oświadczenie np. z banku (jeżeli masz kredyt z wymaganym wpisem do KW).
koszt 200PLN (można zapłacić kartą) + 19PLN do US jako PCC (chyba do 14 dni po wpisie).
Wypełniając wniosek zrób w 2 kopiach (jedną dostaniesz na potwierdzenie złożenia)

pozdr.

[Monia29]

[QAnngER]

Nie do końca.
Musisz rozróżnić dwie niezależne czynności:
1. Akt notarialny
2. Wpis do KW (już istniejącej lub nowozałożonej) czyli do działu IV KW (hipoteki wymaganej przez bank przy kredytach).

Odpowiedziałem Ci jedynie na punkt 2 czyli wpis do hipoteki KW.

Akt notarialny musi być potwierdzony w obecności notariusza. Podejrzewam, że możesz wybrać innego notariusza niż narzucony przez dewelopera lub negocjuj cenę.

Wpis do KW możesz dokonać u notariusza (najlepiej podczas umowy sporządzania aktu notarialnego), wówczas to on wyśle dokumenty do sądu z adnotacją aby KW zawierała wpis w dziale IV.

W wersji samodzielnej możesz uzupełnić wniosek w sądzie ale dopiero po podpisaniu aktu notarialnego u notariusza.

[Monia29]

ok. Dzięki za info.

[Robert20]

QAnngER, orientujesz się jaka jest minimalna stawka za akt notarialny własności rzeczy w tym przypadku nieruchomość, czy są to ceny urzędowe?. Jeśli tak to czy gra jest warta świeczki, żeby zmienić notariusza?. Z góry dzięki za odpowiedź.

[QAnngER]

Zmiana notariusza raczej jest nieopłacalna. Nie wchodząc w szczegóły, nie chodzi tu jedynie o pieniądze. Sama opłata notarialną jest dość skomplikowana i podzielona na czynniki, z których nie każda część podlega negocjacji wiec zysk przy zmianie może okazać się mało satysfakcjonujący.

Problemy przy zmanie:
1. Znalezienie notariusza, który podejmie się wyzwaniu.
2. "Walka" z deweloperem w celu uzupełnieniu dokumentacji, ustaleniu treści aktu a później terminu. Może to trwać nawet rok.
3. W przypadku cedrowej - struktura dzialek i KW, która powoduje że umowa jest bardziej rozbudowana

Możesz zyskać np 20% od ceny maksymalnej ale przy tym spędzić czas na dyskusjach i jako ostatni podpisywać akt notarialny.
Łatwiej jest negocjować z obecnym notaruszem. Policz sobie kalkulatorem max opłatę notarialną i porównaj z ofertą kancelarii.

Dodatkowo jeżeli masz kredyt z wymaganym wpisem do KW wowczas, ze wzgledu na sposób liczenia ceny notarialnej, taniej jest zrobić wpis samodzielnie - same kancelarie często do tego zachęcają.

[dorka1302]

Cześć, może moje pytanie wyda się trywialne, jednak dla prostego inżyniera prawnicze zagadki są ciężkie do rozwiązania, zwłaszcza gdy kupuje się mieszkanie po raz pierwszy.
pytanie brzmi:
czy podpisując akt notarialny nabycia nieruchomości automatycznie zawiera on wniosek o założenie KW oraz wniosek o ujawnienie mnie w KW jako właściciela? wnioskując, ta ekstra oplata za ustanowienie hipoteki w akcie notarialnym dotyczy tylko wypisania kwitu KW-wpis?

z góry dzięki za wyjaśnienie.

[jarekjakubczyk]

[KasiaKa]

Drodzy sąsiedzi, czy ktoś dokonywał cesji praw na małżonka? Jaki jest koszt takiej czynności i czy próbowaliście zbić trochę cenę? Podobno III etap obfituje w takie przypadki - jedna osoba kupiła mieszkanie, w międzyczasie wyszła za mąż/wzięła ślub i teraz chciałaby ustanowić współmałżonka współwłaścicielem - dlatego zastanawiam się, czy można coś ugrać u notariusza

Pytanie do sąsiadów, którzy są już po przeniesieniu własności - negocjowaliście? Jaka cena za akt notarialny dla mieszkania ok. 60 mkw?

Dziękuję za wszystkie odpowiedzi!

[Monia29]

Jetem przed wizytą u notariusza, i też byłz tym kłopot, bo my jeszcze mdm( to już w ogóle). Bank powiedział, że przeniesienie ma być na tą osobę, na którą był mdm, i do tego oświadczenie że razem spłacamy kredyt.
Koszt tej operacji u notariusza "ze zniżką naszego dewelopera" (wow wow) 2300 zł. Nie ma znaczenia ile m2, bo kolega zapłacił tyle samo, za inny metraż.
Późniejsze dopisanie męża do własności to koszt... 2500/2700 zł....

[KasiaKa]

Też mamy mdm.
Aneksowaliśmy w banku wszystkie dokumenty (koszt 50 zł) i możemy przystąpić do przeniesienia własności już jako mąż i żona,tylko pozostaje ta nieszczęsna cesja praw z umów przedwstępnych-trzeba to zrobić aktem notarialnym ofc,osoba z biura Wolnego Miasta wyliczyła nam,że to będzie koszt ok. 1000 zł.Zastanawiałam się czy u kogoś podobnie. Po cesji trzeba uzyskać z Urzędu Skarbowego kwit że od cesji nie należy się podatek i dopiero potem możemy się umówić na przeniesienie własności.
Taką ścieżkę przedstawił mi deweloper.

[Monia29]

Mi też Pan od dewelopera powiedział coś podobnego, ale ja mu nie ufam. Mam potwierdzenie z banku, z w którym brałam kredyt, że przeniesienie ma być tylko na mnie i dopłaty nie stracimy, a mąż musi tylko oświadczyć coś tam...